北京商办交易市场现复苏迹象
贵州快三走势图房讯网2019-3-8 9:06:00
分享到:
[提要]{t_Description}

  3月1日,下午两点整,王大路低头看了眼手表。从地铁1号线B口出来,他见到之前约好的房产中介沈静,两人相约一起去看远洋新天地售楼处,那里正在销售商务办公类的产品。

  “远洋这个项目的价格很便宜,对于资金不够充裕的购房者来说很有吸引力,当然,用来投资也不错?!币宦飞?,沈静不停地向王大路介绍项目优势。向东走了约500米,路旁十几栋商用办公楼映入眼帘。

  2017年3月26日,北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》文件中规定,开发企业新报建商办类项目,最小分割单元不得低于500平方米;不符合要求的,规划部门不予批准。

  据远洋新天地置业顾问赵艳介绍,远洋新天地项目产品共有34平方米、58平方米、74平方米三种户型,目前销售均价为3.2万元/平方米。个人客户需要在工商部门注册公司,再通过公司名义购买,原则上需要一次性付清全款。

  实际上,远洋新天地并不是首个起售面积低于500平方米的商办项目,北京市住建委网站信息显示,包括2018年底获得预售证的绿地朗山项目,其起售面积也远远低于500平方米的标准。

  最小34平

  初春时节,北京街边仍难寻一抹绿色。从地铁站出来后,王大路跟随者沈静一起来到远洋新天地售楼处。下午的阳光透过玻璃折射入屋内,面积不大的售楼处里人来人往。有的和置业顾问坐在沙发上聊天,有的在沙盘前听置业顾问讲解。

  赵艳介绍说,目前正在预售的是5栋和6栋,户型大体一致,只是面积不同,其中最畅销的为58平方米的户型,根据不同的楼层,价格在189万上下浮动,这样计算下来,均价约为3.2万元/平方米。

  除了58平方米大小的户型,远洋新天地还有34平方米和74平方米两种面积,项目最晚将于2020年6月毛坯交付?!袄纯捶康娜撕芏?,目前只有5栋的17层、18层和19层有少量剩余房源?!闭匝匏?。

  对于付款方式,赵艳表示,需要一次付清全款,没有所谓的分期付款,也不能做按揭贷款。如果凑不齐全款,购房者需要自己寻找金融机构贷款。

  远洋新天地样板间位于9栋10层。推开样板间房门,面前是一个狭长空间,被分为客厅、卧室、卫生间和厨房等功能区。据赵艳介绍,这个样板间面积为58平方米。

  空间被分成三部分,入户门进来是简易厨房,没有煤气,可以用电磁炉做饭;靠近窗户的为客厅,有沙发和茶几;客厅和厨房之间是餐厅,由一个吧台和几个高脚凳子构成。整个空间高3.9米。

  大门左侧空间高4.5米,被隔成上下两成,每一层均由一间卫生间和一间卧室组成。在上面的卧室内有一张真皮双人床,橘黄色的被罩上面覆盖着一块仿动物毛皮,卧室靠近窗户有一组暖气片。

  整个空间显得格外狭小,看上去只有30平方米左右的样子。赵艳表示,如果觉得LOFT隔层的空间小,可以在拿到毛坯房后,自行改装。LOFT隔层边上都是非承重墙,可以自己打通,将LOFT空间向客厅延伸,扩大活动空间。

  赵艳介绍了项目“错层”设计。所谓错层,就是在设计上下两层时,高为3.9米的客厅和4.5米的LOFT分别错开位置,楼下的客厅对应楼上的LOFT;楼下的LOFT对应楼上的客厅,这样就可以保证上下两层相加的高度恒为8.4米。

  赵艳表示,个人购买远洋新天地项目没有任何问题,但要先注册一家公司,等营业执照、运营证件齐全后,由远洋代购房者将证件交往北京市建委,“后续的手续就可以名正言顺地办理了?!?/P>

  据沈静透露,类似操作方式在北京较为常见,一方面可以在建委那边通过审批,另一方面个人注册公司不仅不会带来风险,而且还可以将注册公司的地址以每年几千元价格对外出租获取收益。

  并非孤例

  2017年3月26日,北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》(下称“《公告》”),商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用,未经批准,不得擅自改变为居住等用途?!豆妗返诙豕娑?,开发企业新报建商办类项目,最小分割单元不得低于500平方米?!豆妗返谒奶跻?,开发企业在建(含在售)商办类项目,销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。

  根据326商办限购政策要求,第一,商办类项目销售对象为单位,不能是个人;第二,起售面积为500平方米以上。但是对于在限购政策出台前拿到预售证的项目的起售面积,并没有进行明确约定。

  据赵艳介绍,远洋新天地项目之所以能以小面积出售,是因为赶在2017年3月26日之前从住建委获得预售证,因此可以按照小户型对外销售。对此,北京市住建委并没有进行回应。

  经济观察报记者查询北京市多个商办项目预售和销售信息发现,商办类项目获批的销售并不一致。比如,2月17日获得预售证的碧桂园中心,其5号楼批准套数为4套,批准销售面积为2526.39平方米,平均单套面积超过500平方米。

  远洋新天地项目在326限购前获批预售,5号商业办公楼预售资格证显示,批准时间为2016年11月24日,批准套数为391套,批准销售面积为22279.37平方米,平均每套面积为56.98平方米。

  不过326之后获取预售证的同样不乏类似情况,2018年12月16日获得预售证的绿地朗山产业园项目,其中18号商业办公楼批准套数为423套,批准销售面积为23812.78平方米,平均每套面积只有56.3平方米。

  2014年1月16日,远洋集团下属的北京远坤房地产开发有限公司以38.2亿元拿下门头沟新城 MC00-0017-6005地块,该地块即为今天的远洋新天地项目。项目于2015年5月份就开始销售。

  距离第一次获取预售证,至今已经过去将近四年。北京市住建委信息显示,远洋新天地项目备案名为远洋都会中心,从2015年5月份到2016年11月份累计获得5张预售证,累计批准销售面积为27.21万平方米。

  截止目前,远洋新天地项目备案签约的期房和现房面积大约在2万平方米左右。以6号商业、商务办公楼为例,批准预售套数和预售面积分别为394套和22615.14平方米。网签套数和面积分别为58套和3473.55平方米,去化率分别为14.7%和15.4%。

  2017年3月26日,针对商办类项目销售,北京市出台了“史上最严限购令”,商办项目从规划、销售、购房资格、信贷等方面受到严格监管。政策出台后,北京全市商住房成交量迅速减少。

  中原地产研究中心统计数据显示,2018年1月-12月北京商办公寓全年共成交3381套,全年成交不足2017年“326”新政出台当月的成交额。截止到2018年底,北京针对商办公寓类房源限购执行21个月,共网签6002套,与调控之前相比下跌约94%。

    (文中王大路、沈静、赵艳均为化名)

    来源:经观地产

贵州快三走势图 www.jt8oj.cn 编辑:wangdc

分享到:
延伸阅读
{t_replaceKeywordString}
推荐阅读
{t_hotnews}
推荐楼盘
{t_hotoffice}
出租行情
{t_rentnews}
出售行情
{t_sellnews}
房讯网关于版权事宜声明:


关于房讯-媒体报道-加盟房讯-广告服务-贵州快三走势图-联系方式
房讯网 版权所有 2001-2019
京ICP证100716号
广告服务:010-87768550 采编中心:010-87768660 技术支持:010-87769770
  • 现代HDC-2 Grandmast发布 定位大型SUV 2019-05-16
  • 天津交管部门护航中考 轻微交通违法教育后及时放行 2019-05-16
  • 网约车陷阱多 谨防四类风险 2019-04-21
  • 阿根廷主帅提前公布首发阵容 梅西阿圭罗领衔战冰岛 2019-04-07
  • 汉腾全新纯电车-酷似捷豹E-PACE 续航超400km 2019-04-07
  • 南通海门开展10个方面19项安全生产专项整治 2019-04-01
  • 拉萨市城关区旅游市场表现活跃 2019-03-30
  • 爆款游戏盛行 “游戏障碍”蔓延 2019-03-12
  • 非遗传承关键要吸引年轻人 2019-03-09
  • 广播电视节目制作经营许可证(新字第00066号) 2018-07-13
  • 张崇和:开拓进取 引领轻工业走进高质量发展新时代 2018-07-13
  • 贝壳找房陪你一起看世界杯 2018-07-12
  • 紫光阁中共中央国家机关工作委员会 2018-07-11
  • 长度能绕田径场一圈  加长版“复兴号”动车组将亮相京沪高铁 2018-07-10
  • (原创首发)看《换了人间》有感——蒋介石和国民党依靠歪门邪道夺取天下;毛泽东和共产党依靠正义正气打天下! 2018-07-10
  • 662| 383| 13| 646| 949| 860| 41| 896| 354| 543|