成都各商圈写字楼租金平稳 精装修比例高
贵州快三走势图房讯网2019-3-7 15:42:55
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[提要]2018年成都商办市场累计可租面积217万平,去化389万平,均超过一线城市广州,租金较2017年上涨6%至2.7元/平/天,各商圈写字楼精装修比例普遍达六七成。

  近日,好租发布《2018成都写字楼市场研究报告》。报告显示,2018年成都商办市场累计可租面积217万平,去化389万平,均超过一线城市广州,租金较2017年上涨6%至2.7元/平/天,各商圈写字楼精装修比例普遍达六七成。

  成都写字楼市场“最接近”一线城市

  结构性去杠杆、中美贸易冲突、地产持续调控、银行收缩授信……整个2018年,中国经济受内外影响步入调整期,推动数千万中国企业聚势谋变。其中,与现代企业活跃度密切相关的商办市场也稳中有变。

  据好租最新发布的《2018成都写字楼市场研究报告》显示,截至2018年底,成都商办市场累计可租面积217万平,环比2017年上升31%。成都全年成交量389万平,环比下降14%,租金环比2017年上涨6%。

  从具体供求来看,在主要供应商圈中,金融城占比38%,大源占比23%,东大街、中央商务区各占比16%,前两名同样也是主力成交商圈,其中金融城占比39%,大源占比21%。再结合成交热力分布来看,2018年成都商办市场供求热度趋于一致,城市发展扩张节奏稳定健康。

  此外,2018年成都各商圈整体租金保持平稳,大源、东大街、中央商务区三个商圈价格较高,其中大源商圈由于新项目入市,拉动商圈整体租金较大幅度增加。

  成都写字楼最爱精装修 金融和服务业吸引能力强

  结合成都市场总体表现和好租平台具体交易数据,好租还对2018年成都成交及客需画像进行了大数据解读,包含商圈和面积段交叉分析、商圈和价格段交叉分析、装修情况、行业价格面积段交叉分析、需求价格段趋势等具体数据维度。

  报告显示,成都写字楼成交面积300平以下占比74%,租金2-4元/平/天占比68%。其中,金融城成交面积,其余商圈各面积段分布相当。此外,2-4元/平/天为成都主流价格段,各商圈装修产品成交占比均超90%,其中60%-70%的精装比例远高于一线城市尤其是上海。

  好租大数据通过客需分析还发现,成都互联网行业需求量稳定领先,服务、金融、地产、贸易也相对较多,金融和服务业吸引能力靠近一线。成都企业需求面积集中于300以下,租金集中于2-4元/平/天。另在新增入市方面,2018年成都新入市写字楼6宗,为市场提供31万平新增供应,多集中于南部城区。

    来源:网易房产

贵州快三走势图 www.jt8oj.cn 编辑:wangdc

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